买房极简史（下）
史壳郎：知道北京奥运会的标语为何是☝
史小姐：为啥？
史壳郎：因为小学时我们还幻想当科学家、文学家、画家等等，
长大后只有同一个梦想——买房。
■宋
（公元960——公元1279）
古代住房买卖多是二手房交易
往往是第一代房主因为各种原因不住了
卖给第二代、第三代……
那么第一代住房怎么建起来呢
有钱的就请施工队
没钱的就自己搬砖
北宋出现了
【最早的政府房地产开发机构】
「修完京城所」
这一机构原先是修筑宫殿的
修完所很快修完了
接下来怎么办
总不能解散吧
但是要养活这么一大批人也难
于是，修完所再次开工
武大郎租的那个商铺可能就是修完京城所的
你可千万别小看武大郎的炊饼铺
两百多㎡
上下两层
临街旺铺
而且他还娶了个貌美如花的女人
在那个寸土寸金的年代
百姓要想买房太难了
当时有户老百姓
虚荣得不切实际
买了房还想装修
结果把政府贷给的青苗钱拿去买宣纸
捣成泥涂抹墙壁
虚荣是要付出代价的
房子是好看了
他们却只能穿旧衣服
穷得要借别人的被子度夜
（史壳郎：虚荣的人啊，别老以为别人瞧不起你，其实别人压根没有瞧你）
张仲文《白獭髓》：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”
还有买不起房
也租不起大房子的
只好在空中架木板
把房子改造成复式
让儿女睡上铺
百姓买房难
名人买房也不容易
比如三苏一家
苏洵很会
坑儿
自己买了房
让儿子苏轼帮忙还房贷
等苏轼终于帮老爹还清
自己却没剩什么余钱了
一辈子未能在首都开封买房
连儿子结婚时都没婚房
只好坑友
向朋友范景仁借了套房
对于买房
他弟弟苏辙也没辙
到了70岁才在许昌买了套房
许昌距离开封120公里
在那个交通基本靠走的年代
想想都脚酸
相比文人的穷酸
武将可就阔多了
在江西九江置办了
2300多亩地、498间房
岳飞之所以能买买买
是因为他工资极高
月收入6000贯
折合48万RMB
遇到战事
还会得到宋高宗的犒赏
插播一下
知道岳飞怎么死的吗
因为徽钦二宗被绑票
宋高宗巴不得对方撕票呢
岳飞却整天嚷嚷北伐
宋朝拆迁还给予补偿
比如元丰六年
(1083年)
开封外城向外拓展
规划中的新修城墙要占用120户居民的住宅
宋神宗让开封府制定拆迁补偿计划
开封府写报告说
总共需要补偿款20600贯
平均每户至少能拿到补偿款171贯
打算扩建皇宫
司天监却说今年太岁在西北
（官职名，掌管观察天文）
西北墙动不得
赵匡胤勃然大怒
他反驳
你说这太岁是朕的跟屁虫
那朕到宫外去压马路
转到城北，那一带宫墙就在我南面了
转到城西，那一带宫墙又跑我东面了
朕如果变成陀螺，太岁还不得跑死？
■元
（公元1271——公元1368）
禁止官员在原南宋统治区域买房
百姓买房
政府会颁发「官契」
即房产证
元代却大量出现了逃缴契税的现象
百姓私下跟房东签「草契」
即不经官府盖章的合同
不过户，也不用缴税
马端临《文献通考》第19卷：“近但立草契，请印纸粘接其后，不经官投报者，不知其几也。”
■明
（公元1368——公元1644）
朱元璋刚登基那会
命官员大建保障房
要求人人都有房住
做不到就砍头
于是明朝大臣每天上班
全家都要送行
“官人今晚能平安回来吗？”
每当家人这么问
官员们会这样答
☟
《明太祖实录》：京畿民庶之众，鳏寡孤独废疾无依者，多旧养济院，隘不足容，命于龙江择闲旷之地构260间以处之。从之。
人人有房住
毕竟只是老朱个人的理想主义
明朝房价还是很贵的
一个小户型要三、四千两银子
而一个七品官员年薪不过350两
10年不吃不喝才买得起
当时人们为了买房也够拼
尤其是文人，特别有头脑
比如南京教育部长
（南京国子监祭酒谢铎）
集资买房
手下30多号在编人员都是无房户
他们的租金就是一笔昂贵的开支
为了买房
他就把政府配的杂务工统统开除
用省下的钱买了30多套公家住宅
过上了不用交房租的生活
焦竑《玉堂丛语》卷二：买官廨三十余区，居学官以省僦直。
♣
为买下“桃源别业”
用藏书“抵押贷款”
【堪称“有史以来第一位房奴”】
还有人
用一篇文章换来一所别墅
公元1561年，胡宗宪在杭州建镇海楼
徐渭写文祝贺
胡宗宪读毕大悦
赏赐220两银子
徐渭就用这笔稿费买房
在人们普遍为买房发愁时
日子却过得有滋有味
这位江西老表光在老家就拥有房屋6600多间
当然引起了众屌丝的不满
最后连同为土豪的嘉靖都看不下去
于是严嵩被打倒了
明朝还有一项规定
禁止官员在工作所在地买房
否则免职+50大板
《明代律例汇编·万历问刑条例·任所置买田宅》：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”
■清
（公元1638——公元1912）
乾隆年间
由于计划生育没做好
导致旗人越来越多
内城房子不够分了
更可气的是
一些旗人拿分到的房子去吃喝嫖赌
乾隆于是搞起房改
第一，不再给旗人免费分房了
第二，原来分到的房子可以卖
前提是先把它从国家手里买下来
相当于
使用权↪所有权
的过程
好在当年的房价也不贵
当时新街口附近一栋房卖85两
而一个七品京官年薪为90两
“一品岁支银180两……七品45两”；“京员例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的津贴。
明清两朝
是没有人会去囤房的
因为当时有项制度叫
「找房款」
当初甲花10万买下乙的房子
后来房子涨到100万了
乙还可以向甲追要90万
如此一来
自然不会有人去囤房了
《大清律例》卷9：“凭中公估找贴一次。”
另外，清朝还有「灾后葺屋银」
类似于汶川地震发生后，政府给的灾后重建款
我猜你看到图就懂了
Bingo！皇帝才是史上最牛钉子户！
门钉除了起装饰、加固作用外
还有便是彰显等级
等级越低，门钉数越少
■民国时期
（公元1912——公元1949）
印钞机根本停不下来
纸币都是以袋为单位
你的一袋钱扔柜台上
买房？Excuse me？
好在当时已有了
「首付」
京沪两地只要首付百分之三四十
就可以办理按揭贷款
比如
在北京八道湾买了处四合院
当时就向银行贷了500大洋
他和周作人分手后
把房子送给了对方
堪称
中国好哥哥
■计划经济时期
（20世纪50、60年代）
该时期特有的
「福利分房政策」
根据单位和职位分房
同样有房产证
但往往房产证在单位
5-10年，房主才能拿到手
■改革开放后
1989年
诗人海子写下
《面朝大海，春暖花开》
我们熟悉往往也是这两句
却没注意到前提
1998年
出台了一份房改政策
【标志着商品房时代正式到来】
人们通宵排队购房的现象时有发生
21世纪以后
进入到互联网时代
特别是近几年
流行网上看房
网上看房的缺点好比网恋
别看操动鼠标貌似很方便
其实最终还是要实地看房
一到实地就产生心理落差
2006年
深圳市民邹涛发起「不买房运动」
并称“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中”
房价一路飙涨
2010年，他再发公开信致歉
其实我们不必纠结于
邹涛当年的振臂一呼算不算炒作
关键那场运动确实道出了多数人的无奈
插播一下
👇
屌丝们看到心仪的女神
觉得自己配不上咋办？
方法有三种
不买房运动像哪一种❓
| 提高颜值、塞鼓腰包、死缠烂打 | ✖ |
| 天涯何处无芳草，何必单恋一枝花 | ✖ |
| 无欲则刚，必先自宫 | ✔ |
2013年
房姐“龚爱爱”被曝光
此人有4个身份证
所以也不知她真名叫不叫龚爱爱
当然这不是重点，重点在于她
在京拥有总价10亿的20多套房产
同样在2013年
有位叫张必清的牛人
在海淀区26层高楼的楼顶平台上
违章搭建“空中别墅”
在多数人买不起房的当代
为什么会出现房姐现象？
为什么会存在空中别墅？
肠道总面积有200平米
我们住房还没有shi住的地方大
还不如去当shi
真是生不如shi啊！
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